Chung cư Hà Nội rậm rịch tăng giá

Bất động sản đang ấm dần

Thị trường vừa nhúc nhắc chuyển mình, một số doanh nghiệp địa ốc đã tính toán điều chỉnh giá bán căn hộ từ 3-10% với lý do giá bán đang thấp. 

Tổng công ty Viglacera cho biết sau ngày 30/3 sẽ tính toán điều chỉnh giá bán khoảng 100 căn hộ dự án Thang Long Number One lên ít nhất khoảng 3-5% tùy theo biến động của thị trường. Giá bán hiện tại của dự án là 30,8 triệu đồng mỗi m2 (đã bao gồm VAT).

Ông Nguyễn Quốc Hiệp Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ GP Invest cho hay, công ty đang dự tính sang tháng sẽ nghỉ bán để điều chỉnh lại mức giá căn hộ tại một số dự án. Không tiết lộ chi tiết, ông khẳng định mức điều chỉnh sẽ không quá cao và phù hợp với giá chung của thị trường. Trước mắt doanh nghiệp sẽ điều chỉnh giá một số dự án thêm khoảng 5% do diện tích tính căn hộ tính theo thông thủy thay vì tim tường. “Đơn giá bán từng m2 tăng lên nhưng tổng số tiền người mua nhà phải trả cho những căn hộ đó là không thay đổi”, ông Hiệp khẳng định.

Trước đó, Công ty TNHH Hòa Bình cũng dự kiến công ty sẽ tăng giá bán căn hộ dự án Hòa Bình Green City ít nhất 10% so với giá bán hiện nay do “giá thị trường đang quá thấp”.

Trên thị trường thứ cấp, hàng loạt căn hộ diện tích nhỏ, sắp hoàn thiện, cở sở hạ tầng hoàn thiện hoặc đã có thể ở ngay cũng được bán trao tay chênh hàng chục thậm chí hàng trăm triệu đồng như án Golden Silk, Time City, Mandarin Garden, 102 Trường Chinh, Discovery Complex… Tại những dự án này, các căn hộ diện tích nhỏ chủ đầu tư đã bán hết hàng. Khách hàng mua đi bán lại chủ yếu thông qua hình thức tự thỏa thuận. Một số căn góc, diện tích nhỏ, tầng không quá cao, nhìn thẳng xuống hồ hoặc ra không gian thoáng được khách lựa chọn nhiều hơn.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư VIC ông Nguyễn Viết Hải nhận định, thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay đang ấm dần lên ở một số khu vực có hạ tầng ổn định, dự án dần đi vào hoàn thiện. Theo ông Hải, toàn cảnh thị trường vẫn chưa hết khó khăn. Ngoại trừ một số dự án ăn theo hạ tầng dọc khu vực đường Trường Chinh mở rộng được nhiều khách hàng quan tâm, thị trường mới ở trạng thái nhúc nhắc.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư VIC cho rằng, lòng tin khách hàng bị tổn thương do quá nhiều dự án chậm tiến độ, tranh chấp trong bất động sản xảy ra vừa qua. “Khách hàng chỉ chọn những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh để đảm bảo dự án không bị chậm tiến độ. Người mua tại thời điểm này chủ yếu là khách hàng thực, dân đầu tư chiếm tỷ lệ rất nhỏ”, ông cho hay.

Giới chuyên gia bất động sản nhìn nhận, thị trường chung cư rậm rịch tăng giá và thanh khoản tại một số dự án tăng cho thấy thị trường có tín hiệu vui, song địa ốc khó có khả năng lên cơn sốt. Ông Vũ Cương Quyết,  Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất xanh miền Bắc cho rằng, thị trường chung cư tăng giá chủ yếu do cách diện tích căn hộ theo phương pháp mới. Thông tư của Bộ Xây dựng quy định, từ 8/4, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy, không bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà.

"Cách tính này khiến diện tích bán căn hộ có thể bị giảm đi khoảng 3-4%, do đó, chủ đầu tư sẽ tăng giá bán trên mỗi m2 để đảm bảo lợi nhuận thu về", ông Quyết nói.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đầu năm 2014, mức giảm giá nhà tại một số dự án có dấu hiệu chững lại, thậm chí có một trường hợp có dấu hiệu tăng giá nhẹ. Qua hơn 2 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Hà Nội đã có nhiều giao dịch thành công mặc dù có thời gian dài nghỉ Tết cổ truyền. Theo thống kê của một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư trong tháng 1 và tháng 2, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Lượng giao dịch thành công chủ yếu tại những dự án nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Nguồn: http://www.landtoday.net/vn/nghiencuutt/50163/chung-cu-ha-noi-ram-rich-tang-gia.aspx

Hà Nội đóng cửa 50% sàn giao dịch BĐS

Đó là thông tin đáng chú ý tại đề án phát triển thị trường bất động sản (BĐS) của Bộ Xây dựng vừa được công bố.

Ảnh minh họa

Theo Bộ Xây dựng, từ năm 2010 đến nay, thị trường nhà đất trầm lắng lượng giao dịch trên thị trường giảm sút, các sàn giao dịch BĐS gặp nhiều khó khăn trong kinh doanh. Vì vậy, nhiều sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa, tạm thời chuyển sang kinh doanh mặt hàng khác hoặc giải thể. Riêng Hà Nội, có trên 50% sàn giao dịch BĐS ngừng hoạt động.

Trước đây, trong thời kỳ thị trường nhà đất phát triển nóng, số lượng sàn giao dịch BĐS phát triển nhanh nhưng chủ yếu là ở TP.HCM và Hà Nội. Riêng TP.HCM có trên 400 sàn giao dịch đăng ký hoạt động, Hà Nội có gần 500 sàn giao dịch đăng ký hoạt động.

Theo Bộ Xây dựng, có một số sàn giao dịch hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thậm chí làm ăn theo kiểu chụp giật, cạnh tranh không lành mạnh, không chấp hành đúng thủ tục giao dịch qua sàn, thu phí quá cao…

Bộ Xây dựng nhận định việc quy định bắt buộc giao dịch nhà đất phải qua sàn giao dịch BĐS đã làm tăng thêm thủ tục, thêm chi phí mà người mua, người thuê BĐS phải gánh chịu thêm. Việc bắt buộc giao dịch phải qua sàn chỉ cần thiết khi cung không đáp ứng đủ cầu và thị trường nóng, sốt. Còn như hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mãi, chào bán rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng mà vẫn không bán được hàng nên nhiều sàn phải đóng cửa. Do vậy, việc bắt buộc giao dịch nhà đất phải qua sàn BĐS là không phù hợp.

http://chungcucaugiay-discoverycomplex.blogspot.com/2014/03/tim-hieu-chi-tiet-ve-toa-thap-54-tang.html

Nguồn: http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/ha-noi-dong-cua-50-san-giao-dich-bds-2014032707302976319ca43.chn

Người nghèo "dài cổ" chờ được mua nhà ở xã hội

Với các nguyên nhân khách quan và chủ quan mà hai cơ quan quản lý nhà nước đóng vai trò quan trọng nhất trong việc giải ngân gói hỗ trợ nhà ở trị giá 30.000 tỷ đồng là Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đang nhìn nhận, người dân nghèo có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp còn phải dài cổ chờ.

http://chungcucaugiay-discoverycomplex.blogspot.com/p/n.html

Nguồn cung hạn chế là một trong những nguyên nhân khiến gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng không “thông”

Tính đến 15/3/2014 các ngân hàng đã cam kết cho 3.048 khách hàng vay với tổng số tiền cam kết đạt 2.909 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân cho 3.023 khách hàng với dư nợ cho vay đạt 1.322 tỷ đồng, tăng 64% so với 31/12/2013. 

Theo Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), các ngân hàng thương mại nhà nước đã tích cực triển khai cho vay, tiếp cận các dự án của doanh nghiệp, “tuy nhiên tốc độ giải ngân phụ thuộc vào tiến độ thi công cũng như khối lượng xây dựng của các dự án”. “Bộ Xây dựng đã đưa ra danh mục 81 dự án được vay vốn theo gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng. 

Tuy nhiên, nhiều dự án trong số 81 dự án trong danh mục do Bộ Xây dựng công bố vẫn chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý (ví dụ như thủ tục chuyển đổi công năng từ dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, thủ tục cấp giấy phép xây dựng…) dẫn đến các ngân hàng không thể ký hợp đồng và giải ngân đối với các dự án này” - Vụ Tín dụng cho biết.

Nguồn cung nhà ở xã hội,  nhà thương mại giá rẻ đủ điều kiện vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đến từ những dự án mới và dự án chuyển đổi, trong đó dự án chuyển đổi là nguồn quan trọng, vừa giúp nhanh có sản phẩm, vừa giải tỏa tồn đọng cho thị trường bất động sản. 

Thế nhưng, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Cụ thể, tại Hà Nội có 15 dự án, với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi từ 5.478 căn thành 10.587 căn. Tại TP.HCM, có 10 dự án với quy mô số lượng căn hộ xin chuyển sang làm nhà ở xã hội là 9.052 căn hộ, tăng 4.397 căn. 

Con số dự án đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng không nhiều, nhưng số dự án được chấp thuận cho chuyển đổi lại càng khiêm tốn hơn. Cũng theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong số 15 dự án xin chuyển đổi tại địa bàn Hà Nội, chỉ có 6 dự án được chấp thuận về chủ trương cho phép chuyển đổi, 6 dự án đang được xem xét và có 3 dự án không đủ điều kiện.

Dù Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn về việc thực hiện chuyển đổi dự án thương mại sang nhà ở xã hội để được tiếp cận gói tín dụng ưu đãi lãi suất 30.000 tỷ đồng, thế nhưng mới đây, khi trao đổi với báo chí về số lượng ít ỏi dự án ở Hà Nội được chuyển đổi, ông Vũ Ngọc Đạm - Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, đa phần các hồ sơ còn thiếu nhiều thủ tục liên quan, như dự án thương mại xin chuyển đổi phải đáp ứng đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội.

Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Thanh Sơn - đại diện một chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khu vực Từ Liêm (Hà Nội) bày tỏ, dự án của ông đã huy động vốn khoảng 1/4 số lượng căn hộ, đã từng muốn xin chuyển đổi nhưng nay đành bỏ cuộc, chờ diễn biến thị trường để quyết định số phận dự án.

 “Quy định trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện điều chỉnh cơ cấu căn hộ, mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng là đúng. Nhưng thực hiện được thì vô cùng khó, bởi khách hàng mỗi người một ý, không tài nào tìm được đồng thuận của mấy chục con người mà hoàn chỉnh hồ sơ” - ông Sơn cho hay.

Nguồn:http://cafeland.vn/tin-tuc/nguoi-ngheo-dai-co-cho-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-44694.html

Thị trường BĐS nào sẽ tăng mạnh nhất trong năm 2014?

Theo dự đoán của Knight Frank về thị trường bất động sản, giá bất động sản phân khúc cao cấp tại thị trường BĐS Dubai trong năm 2014 được dự đoán sẽ tăng cao nhất thế giới.

 

Giá nhà tại Mỹ có thể tăng 3% trong năm 2014

Theo dự đoán của công ty BĐS Zillow, giá trị BĐS nhà ở tại Mỹ sẽ tăng 3% và người vay sẽ đạt được thế chấp dễ dàng hơn trong năm 2014. Công ty này cũng ước tính rằng lãi suất thế chấp sẽ đạt 5% vào cuối năm nay và tỷ lệ sở hữu nhà sẽ tụt xuống mức thấp nhất trong gần 2 thập kỷ.

Trong năm 2014, sự tăng giá nhà sẽ chậm lại đáng kể do lãi suất thế chấp cao hơn, giá nhà đắt hơn, cùng nguồn cung nhiều hơn nhờ chủ sở hữu của các khoản vay giá trị thấp và hoạt động xây dựng tăng. Đối với người mua, đây là tin đáng mừng, đặc biệt cho những người mua tại các thị trường nơi mà cuộc chiến đấu thầu đã trở thành quy chuẩn và các dấu hiệu bong bóng đang bắt đầu xuất hiện.

Giá nhà tại Anh sẽ đạt mức tăng trưởng 8% trong năm 2014

Theo dự đoán về thị trường nhà ở hàng năm của Viện giám sát điều lệ Hoàng gia, giá nhà tại Anh sẽ tăng thêm 8% trong năm tới và chi phí thuê một ngôi nhà cũng sẽ tăng thêm 2%. Tốc độ tăng trưởng này là nhờ sự thiếu cân bằng nghiêm trọng giữa nhu cầu của người mua, khan hiếm về nguồn cung cùng việc đình trệ của những dự án xây dựng mới.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng mặc dù vẫn còn những thử thách rất lớn để đạt được một nền kinh tế phục hồi bền vững nhưng mọi hoạt động kinh tế sẽ khá lên trong năm 2014, mang lại một tác động không hề nhỏ tới thị trường BĐS.

Ngoài giá cả tăng thì lượng giao dịch BĐS tại Anh cũng tăng khá từ 1.05 triệu bảng trong năm 2013 tăng lên tới 1.2 triệu bảng trong năm 2014. Tuy nhiên RICS cho hay, mặc dù cả giá nhà và số lượng giao dịch tăng nhưng tổng doanh số đạt được trong năm 2016 vẫn cao hơn mức dự đoán 1.67 triệu bảng Anh.

BĐS Dubai trong năm 2014 được dự đoán sẽ tăng cao nhất thế giới

Theo dự đoán mới đây nhất của Knight Frank về thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu, giá bất động sản phân khúc này tại thị trường BĐS Dubai trong năm 2014 được dự đoán sẽ tăng cao nhất thế giới.

Giá nhà ở tại các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất được dự báo sẽ tiếp tục tăng lên từ 10 đến 15% trong năm tới bất chấp những biện pháp mới được đưa ra để kìm hãm sự tăng giá của thị trường bất động sản.  

Nguồn: http://thongtinbatdongsan.net/

Bảy năm lại xuất hiện một đợt sốt nhà đất

Bất động sản đang ấm dần.....

Việc tập trung lượng tiền lớn của các tập đoàn, tổng công ty vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) cũng góp phần làm cho giá nhà đất biến động.

Đó là thông tin đáng chú ý tại đề án phát triển thị trường BĐS do Bộ Xây dựng vừa hoàn tất. Theo đó, nhìn chung thị trường BĐS ở nước ta khoảng 7-8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá và lượng giao dịch. Đơn cử như vào các năm 1993, 2000, 2007 những biến động chủ yếu xảy ra tại một số TP lớn, xuất phát từ nhiều nguyên nhân.

Nguyên nhân quan trọng và đáng lưu ý nhất là việc đầu tư các dự án tràn lan, trong khi việc cấp phép phát triển dự án tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường. Điều này làm cho thị trường phát triển không cân xứng.

Bên cạnh đó lợi nhuận trong kinh doanh BĐS cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường. Thiếu thông tin thị trường gây ra tình trạng kích giá, “làm giá ảo” của giới đầu cơ. 

Trong khi đó, các doanh nghiệp làm ăn theo kiểu “thấy lợi trước mà không lường trước hại sau” đã đổ xô vào đầu tư phát triển BĐS, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính. 

Hiện tượng đầu cơ BĐS diễn ra phổ biến dẫn đến việc tạo ra cung ảo trên thị trường, làm cho giá nhà đất không phản ánh giá trị thực tế của nó. Nhiều người sở hữu nhiều BĐS, họ càng có nhu cầu đầu cơ mạnh và mua đi bán lại nhằm đẩy giá lên.

Nguyên nhân thứ ba nhưng quan trọng không kém đó là việc Nhà nước quản lý các tập đoàn, tổng công ty chưa chặt chẽ. Điều này làm xảy ra tình trạng tập trung lượng tiền lớn đến hàng chục ngàn tỉ đồng đầu tư trái ngành nghề, phần lớn đầu tư vào lĩnh vực BĐS, góp phần làm cho giá BĐS biến động.

Mặt khác, việc tập trung đầu tư quá lớn vào phân khúc BĐS cao cấp thời gian qua không căn cứ vào nhu cầu của thị trường đã dẫn đến việc sụt giảm giá mạnh ở phân khúc thị trường này. Trong khi đó, phân khúc nhà ở phù hợp cho đại bộ phận người thu nhập thấp chưa được quan tâm.

Nguồn: http://cafef.vn/

Hướng của nhà chung cư

Tìm hiểu về hướng của nhà đối với căn hộ chung cư

http://chungcucaugiay-discoverycomplex.blogspot.com/2014/03/tim-hieu-chi-tiet-ve-toa-thap-54-tang.html

Cửa ra vào nằm trong hành lang bí thì không thể là nơi đón khí tốt

Ai cũng nghĩ cửa là nơi ra vào, đương nhiên sẽ là hướng cho căn hộ chung cư. Trên thực tiễn, cửa chung cư bít khí, trong khi mặt phòng khách có ban công mới là nơi đón được nhiều thiên khí, địa khí, là hướng tốt nhất cho căn nhà.

Việc xác định hướng cho nhà rất quan trọng, bởi xác định sai thì mọi tính toán, thiết kế theo phong thủy đều không chính xác, hoặc cho kết quả kém hơn.

Nhiều người cho rằng, hướng cửa ra vào mới là yếu tố xác định hướng, với lập luận con người chỉ sinh sống được khi đi qua cửa, ngôi nhà chỉ có thể ở, sinh hoạt khi có cửa ra vào, và cho rằng khí là quan hệ tương tác giữa con người với căn nhà. Đây là một đánh giá khá chủ quan, và chỉ nhìn nhận được một phần của khí - tức phần gió hay không khí mà con người có thể cảm nhận được.

Điều quan trọng hơn là thiên khí, và địa khí vốn khó có thể cảm nhận được, ít chịu tác động theo suy nghĩ chủ quan của con người, nhưng lại có thể dựa vào khoa học phong thủy và máy móc đo đạc được.

Mặt phòng khách có ban công là nơi đón nhiều khí nhất trong nhà

Kinh nghiệm thực tiễn cho thấy, nơi đón khí tốt nhất cho căn hộ chung cư là nơi đón được nhiều ánh sáng nhất. Trong thực tế chính là mặt phòng khách có ban công. Đo đạc bằng máy cảm ứng hay máy đo địa từ trường trong hầu hết trường hợp đều thấy phần ban công có trường khí cao hơn. Do đó, khi xác định hướng của căn hộ chung cư, cần ưu tiên phía ban công gần phòng khách làm hướng, và phần đối diện của căn hộ là tọa.

Hơn nữa, cửa ra vào của các chung cư hầu hết là hành lang kín, khó có thể đón khí được, kể cả gió tự nhiên, chưa nói đến thiên khí và địa khí.

Cần chú ý khi dùng la bàn đo đạc trong căn hộ chung cư, cần dùng loại la bàn cao cấp có độ chính xác cao và nên kiểm tra chéo vài thiết bị khác nhau để cho kết quả đúng đắn. Bởi chung cư có nhiều kết cấu bê tông cốt thép, chống nhiễu tốt.

Nguyễn Mạnh Linh
Trưởng Phòng Phong thủy Kiến trúc
Viện Quy hoạch & Kiến trúc Đô thị - ĐHXD

Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Tồn kho BĐS vẫn lớn nhưng thị trường đã ấm dần

Tính hết ngày 25.2.2014 trên địa bàn cả nước còn tồn kho khoảng gần 33.000 căn hộ và tổng giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) còn khoảng 92.690 tỷ đồng. Theo đánh giá của Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng thì con số này "còn khá lớn".

Trao đổi với Một Thế Giới, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, tình hình thị trường BĐS năm 2013 và 2 tháng đầu năm 2014 đã có xu hướng ấm lên.

Theo ông Dũng, lượng giao dịch trên thị trường những tháng cuối năm đã tăng nhiều so với những tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng BĐS cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, các dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường dần được hồi phục.

BĐS nhà ở đã được điều chỉnh sát với nhu cầu của thị trường, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, tăng cường thông tin, tiếp thị. 

"Các sản phẩm nhà ở có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho loại sản phẩm này. Điều đó cho thấy các giải pháp đã nêu tại Nghị quyết 02 của Chính phủ là rất đúng và đã mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường BĐS" - ông Dũng nói.

Dù thị trường BĐS đã có tín hiệu ấm dần lên, nhưng theo Bộ trưởng Dũng vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn, chẳng hạn như lượng hàng tồn kho vẫn còn khá lớn, nhiều dự án xa trung tâm, thiếu hạ tầng đồng bộ vẫn không bán được hàng, giá cả bất động sản nhất là nhà ở vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân. 

"Các doanh nghiệp đầu tư vẫn rất khó khăn về vốn vì lãi suất vẫn còn khá cao và khó tiếp cận nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng khi chưa trả được nợ cũ. Nhiều dự án đang xây dựng dở dang do người mua nhà không nộp tiền tiếp, nên cũng rất khó khăn về vốn để tiếp tục triển khai. 

Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, Bộ Xây dựng đã kiến nghị nhiều giải pháp, trong đó đề nghị Thủ tướng yêu cầu các địa phương không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, các dự án khu đô thị mới trong năm 2014. Đồng thời cho phép điều chỉnh một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng như kéo dài thời hạn trả nợ, mở rộng đối tượng vay và bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại giải ngân gói tín dụng này" - Bộ trưởng Dũng cho biết.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 25.2.2014, tổng số tồn kho trên địa bàn TP Hà Nội khoảng 12.601 tỷ đồng, giảm gần 369 tỷ đồng (tương đương 2,8%) so với tháng 12.2013. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn tương đương 3.565 tỷ đồng (giảm 294 căn so với tháng 12.2013); tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn tương đương 9.036 tỷ đồng (giảm 26 căn so với tháng 12.2013). 

Nguồn: http://cafeland.vn/tin-tuc/bo-truong-bo-xay-dung-ton-kho-bds-van-lon-nhung-thi-truong-da-am-dan-44587.html

Tiến độ thi công Discovery Complex

Cập nhật tiến độ thi công Discovery Complex 302 Cầu Giấy tháng 1/2014
Hiện tại nhà thầu POSCO đang thi công phần thân lên tầng 1

Tìm hiểu chi tiết về tòa tháp 54 tầng mặt đường Cầu Giấy

Chung cư Cầu Giấy Discovery sở hữu vị trí đẹp nhất khu vực trung tâm quận Cầu Giấy. Đây là vị trí vàng tiếp giáp với phố Trần Đăng Ninh và phố Chùa Hà, nằm tại trung tâm của tam giác công viên Yên Hòa, Nghĩa Đô và Thủ Lệ

——— Chủ đầu tư Discovery Complex hân hạnh tiếp đón quý khách ———

Hotline phòng kinh doanh chủ đầu tư: 0936.37.89.88

Hỗ trợ tư vấn và xem nhà mẫu: 0936.37.89.88

E: van.tt@kinhdotcigroup.com

Công trình trọng điểm 54 tầng Discovery Complex “ Nhìn được xa – Trông càng rộng “

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN CHUNG CƯ DISCOVERY COMPLEX:

- Tên dự án : Tổ hợp trung tâm thương mại Discovery Complex.

- Tổng diện tích: 10.128m2

- Tổng mức đầu tư: 5000 tỷ VNĐ

- Đơn vị thi công dự án: Posco E&C ( Hàn Quốc )

 Cam kết quý 1/2016 Bàn giao nhà

- Quy mô dự án: Discovery Complex gồm 2 tòa tháp, 1 tháp chung cư 54 tầng (500 căn hộ cao cấp) và tháp văn phòng 43 tầng (45.000 m2 sàn văn phòng, tầng căn hộ 27-46), khối đế liền 2 tháp là 8 tầng thương mại (bể bơi, spa, nhà trẻ, siêu thị…), bên dưới tòa nhà là 5 tầng hầm (44.000m2, 1.252 chỗ để ô tô, 4.000 chỗ để xe máy).

- Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy (thành viên của Kinh Do TCI)

- Tư vấn thiết kế nước ngoài: ADDP Architects, PTA Consultant Pte., Ltd, Surbana, Leng Consultants

- Tư vấn giám sát: Meinhardt

- Discovery Complex được BIDV hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ, thế chấp bằng chính căn hộ đã mua với lãi suất ưu đãi trong 6 tháng đầu.

Dự án chung cư cao cấp Discovery Complex

- Discovery Complex chung cư cao cấp hạng sang tại Hà Nội với vị trí đắc địa tuyệt đẹp tại mặt đường Cầu Giấy với 141 m2 măt tiền. Tổ hợp Discovery Complex gồm 8 tầng Trung tâm thương mại, 43 tầng văn phòng cho thuê, 54 tầng căn hộ cao cấp, cùng các tầng cây xanh.

Bể bơi nhân tạo của chung cư Cầu Giấy DC rộng hơn 400m2 được thiết kế nằm chính giữa hai khối tháp như một hồ điều hòa thu nhỏ, có tác dụng “giảm nhiệt” mang lại không gian sống thoáng đãng và bầu không khí trong lành.

- Ngoài yếu tố “xanh” dự án còn có những tiện ích đồng bộ hòa trong không gian lý tưởng bao gồm: khu tập thể thao, chăm sóc sứ khỏe, bể bơi trong nhà ngoài trời, lối tản bộ, quán café, Spa & Massage... Bên cạnh đó, chung cư còn có chỗ đậu xe hiện đại, hệ thống an ninh bảo vệ 24/24.

 - Discovery Complex được đánh giá rất cao về tiện ích sống, sự hoàn thiện về hạ tầng, giao thông và vị trí xây dựng.  

Tiện ích hoàn hảo tại Discovery Complex

Căn hộ với thiết kế sang trọng tạo thành không gian sống tuyệt mỹ

- Chung cư Discovery Complex với vị trí đặc địa bao gồm 141m mặt tiền tại 302 Cầu Giấy, trung tâm thương mại Discovery Complex tiếp giáp với đường Cầu Giấy, Chùa Hà, Trần Đăng Ninh. Nằm trong vị trí tam giác công viên: Công viên Thủ Lệ - Công viên Dịch Vọng – Công viên Nghĩa Tân.

Vị trí đặc địa với giao thông thuận tiện 

-          Đặc biệt tuyến đường sắt trên cao Ga số 7 của thành phố (chạy từ Nhổn về Ga Hà Nội) nối với dự án tại tầng 2 của Trung tâm thương mại đây là một lợi thế to lớn so với các dự án khác. Nó không chỉ đem lại sự thuận tiện trong giao thông, sự đông đúc và nhộn nhịp với nhu cầu mua sắm, mà còn là tiền đề cho sự thành công của TTTM. Discovery Complex hứa hẹn sẽ là đích đến của những thương hiệu mua sắm hàng đầu trong khu vực và thế giới.

Nhà thầu POSCO đang thi công tầng 1.

 An ninh tại hệ thống tòa nhà

- Tòa nhà được thiết kế với lõi thép cứng, vách dày giúp chống động đất tốt, an toàn khi có hỏa hoạn thiên tai hoặc khủng bố đúng theo tiêu chuẩn mới của Mỹ được áp dụng chi các tòa nhà siêu cao trên Thế Giới.

- Ngoài ra công nghệ áp dụng cho quản lý tòa nhà, giao thông, cơ điện và PCCC được trang bị đầy đủ, Thêm nữa thang máy tốc độ cao chia theo khu vực tầng với chế độ quản lý thông minh luôn đảm bảo lưu thông tốt cho dân cư tại tòa nhà ngay trong giờ cao điểm. Thang thoát hiểm được đặt trong lõi vách bê tông chống cháy được điều áp giảm ảnh hưởng của nhiệt độ cao và khói độc, hệ thống chữa cháy và thang máy cứu hộ cũng được bố trí nhằm đảm bảo an toàn cao nhất cho cư dân tòa nhà khi có sự cố.

Hệ thống thang máy

Chỗ đỗ xe tại Discovery Complex

Giá bán: 27 tr/m2 đã bao gồm nội thất hoàn hảo 

(Sàn gỗ, trần thạch cao, điều hòa 2 chiều, chuông hiển thị hình ảnh, khóa sử dụng vân tay, tủ âm tường, tủ bếp, bếp điện, máy hút mùi, bình nóng lạnh, cabin tắm, bồn tắm, các thiết bị vệ sinh đầy đủ...)

Tiến độ thanh toán

http://chungcucaugiay-discoverycomplex.blogspot.com/2014/03/tien-o-thanh-toan-discovery-complex-302.html

Chi tiết nội thất
http://chungcucaugiay-discoverycomplex.blogspot.com/p/n.html

Thiết bị bàn giao

http://chungcucaugiay-discoverycomplex.blogspot.com/p/thiet-bi-ban-giao.html

Chương trình khuyến mãi mới nhất Discovery Complex 302 Cầu Giấy

CHUNG CƯ DISCOVERY COMPLEX 302 CẦU GIẤY 

” Khám Phá Đỉnh Cao Cuộc Sống” 
“Vị Trí Đất Vàng Cho Cuộc Sống Hoàn Hảo” 

Cơ hội sở hữu căn hộ hạng sang với giá chỉ từ: 27tr/m2 (Đã bao gồm VAT+ Nội thất hoàn thiện ) 

Để đáp lại sự tin yêu của khách hàng quan tâm đến Discovery Complex 302 Cầu Giấy, chủ đầu tư đưa ra khuyến mãi dành cho khách hàng mua căn hộ trong thời điểm này như sau:

- Tặng ngay 10 triệu cho khách hàng mua căn diện tích 133,4 m2

- Tặng ngay 35 triệu cho khách hàng mua căn diện tích 143,5 m2 và 147,8 m2

* Đặc biệt chương trình chiết khấu % dành cho khách hàng đóng trước tiến độ tại thời điểm ký kết Hợp Đồng mua bán:

- Chiết khấu 1% cho khách hàng nộp 50% tổng giá trị căn hộ 

- Chiết khấu 3% cho khách hàng nộp 70% tổng giá trị căn hộ

- Chiết khấu 5,5% cho khách hàng nộp 100% tổng giá trị căn hộ

* Ngoài ra khách hàng mua căn hộ còn được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay vốn lên đến 85%.

Liên hệ phòng kinh doanh chủ đầu tư: 0936.37.89.88

Thông tin cập nhật từ chủ đầu tư Discovery Complex 302 Cầu Giấy

Trong 2 ngày cuối tuần vừa qua khách hàng ồ ạt đặt mua các căn hộ Discovery Complex, cụ thể các căn diện tích 133,4 và 143,5

Hiện nay chủ đầu tư đã bán hết toàn bộ căn diện tích 87m2 và 96,6 m2. Còn rất ít căn diện tích 94,7 m2. Bên cạnh đó các căn diện tích 133,4 và 143,4 cũng đang bán rất tốt. vậy nên để được sở hữu căn đẹp cho mình quý khách nên quyết định chon mua sớm nhất có thể.
Liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư ngay hôm nay để được giá tốt nhất và khuyến mãi hấp dẫn
Thanh Vân/ ĐT: 0936.37.89.88

Chủ đầu tư bán căn 94,7 m2, vị trí 2 mặt tiền, LH PKD 0936378988

I- VỊ TRÍ DỰ ÁN DISCOVERY COMPLEX 302 CẦU GIẤY

Discovery Complex tọa lạc tại số 302 Cầu Giấy và nằm ngay mặt đường, trục đường chính Cầu Giấy và đường nhánh rẽ vào phố Chùa Hà. Nơi đây là 1 địa điểm rất đẹp và thuận tiện là trung tâm kinh tế phát triển của thủ đô Hà Nội giao thông thuận tiện nơi tập chung nhiều các hoạt động kinh doanh.

Discovery Complex biểu tượng mới trong tương lai của quận cầu giấy cũng như của thành phố HàNội, với 141m2 mặt tiền đường cầu giấy, Discovery Complex là 1 công trình đang nổi lên khỏi mặtđất từng ngày và trong thời gian không xa thì  Discovery Complex sẽ trở thành 1 điểm nhấn của quận Cầu Giấy với 1 công trình cao thứ 2 Hà Nội và hiện đại bậc nhất thủ đô. Quận Cầu Giấy là 1 khu vực trung tâm kinh tế phát triển nhanh chóng với cở sở hạ tầng cực tốt với hệ thống các cửa hàng bán lẻ các trung tâm mua sắm siêu thị , công viên cây xanh , hệ thống các trường Đại Học Quốc Gia, Sư phạm, Học viện Báo chí tuyên truyền… Dicovery Complex sẽ mang lại một cuộc sống tiện nghi và hiện đại với đầy đủ các tiêu chí cho 1 cuộc sống tốt nhất đến các nhu cầu nhỏ nhất để phục vụ cho cuộc sống của bạn.Hiện đại  sang trong và đẳng cấp chính là  Discovery Complex 302 CầuGiấy

II- QUY MÔ DỰ ÁN DISCOVERY COMPLEX 302 CẦU GIẤY

+ Tổng diện tích khu đất: 10.218m² đất.

          + Tầng hầm gửi xe:        5 tầng x 9.500m².

          + Mật độ xây dựng:       40%.

          + Tháp căn hộ:              50 tầng.

          + Tháp văn phòng:                  38 tầng.

          + Tổng vốn đầu tư:        5000 tỷđồng.

          + Hai tòa tháp có khối đế là 8 tầng trung tâm thương mại với diện tích sàn xây dựng thương mại là 38.144m², 5 tầng hầm có sức chứa 1.252 xe ôtô và 3.905 xe máy, tháp căn hộ cung cấp 500  cănhộ cao cấp với nhiều loại diện tích từ  87m² - 185m² và tháp văn phòng cao 38 tầng.

 Đặc biệt, tuyến đường sắt trên cao số 2  sẽ kết nối trực tiếp với tầng 2 khu trung tâm thương mại của  Discovery Complex. Đây là mô hình phát triển cơ sở hạ tầng đã đượ cáp dụng và triển khai thành công  ở  nhiều nước trên thế giới như  Singapore, HongKong, Japan …

Cơ cấu diện tích:

+ Căn hộ 2 phòng ngủ: 87 - 94.7 - 96.6 m2 
+ Căn hộ 3 phòng ngủ: 133.4 - 143.5 – 147.8 m2 
+ Căn hộ 4 phòng ngủ: 182.8 - 185.5 m2 
+ 2 tầng Penhouse. 

Chủ đầu tư: Công ty CPĐT TMDV Cầu Giấy (thuộc tập đoàn Kinhđô TCI).

Quy Mô: 10.218 m2; Mật độ xây dựng  40%; cao 54 tầng; 8 tầng thương mại; 5 tầng hầm.

Vị Trí: 302 Cầu Giấy - Dịch Vọng – Hà Nôi.

Nhà thầu thi công: Posco E&C và  DELTA.

Tư vấn thiết kế :Công ty Tư Vấn Đại Học Xây Dựng  (CCU), ADDP Singapore, Surbana Singapore

Tư vấn giám sát : Công ty tư vấn xây dựng Meinhardt (Australia).

Tài trợ vốn : ngân hàng BIDV.

Giá bán: 27triệu/2  đến 33 triệu/m2 (Đầy đủ nội thất).

Mọi thông tin chi tiết liên hệ trực tiếp chủ đầu tư Thanh Vân/ĐT 0936.37.89.88

Hợp đồng mua bán Discovery Complex

Hợp đồng mua bán Discovery Complex 302 Cầu giấy (bản tóm tắt)

DIỆN TÍCH CĂN HỘ

Diện tích Căn hộ bao gồm diện tích sàn Căn hộ, ban công, lô gia (nếu có). Trong đó, diện tích sàn Căn hộ được tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của Căn hộ (tường chung là tường ngăn chia giữa hai hoặc các căn hộ với nhau, tường bao ngoài là tường ngoài giữa Căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài của Căn hộ).

GIÁ BÁN

Tổng Giá Bán Căn hộ bao gồm: Giá Bán Căn hộ; Thuế giá trị gia tăng (VAT) và giá trị tiền sử dụng đất đối với phần đất xây dựng công trình phân bổ vào diện tích Khu Chung cư theo các quy định của pháp luật về Nhà ở.

Khoản tiền Phí bảo trì 2% (hai phần trăm) sẽ được Bên Bán thu vào Đợt than toán cuối cùng theo Lịch biểu thanh toán quy định tại Mục 3 của Phụ lục này Khoản Kinh Phí bảo trì sẽ được Bên Bán chuyển vào tài khoản riêng do Ban Quản Trị nhà Chung cư quản lý để thực hiện bảo trì Phần Tiện ích và sử dụng chung của nhà Chung cư theo quy định của pháp luật.

THANH TOÁN

Tất cả các khoản thanh toán theo Hợp Đồng này sẽ được thực hiện bằng tiền Đồng Việt Nam (“VNĐ”). Các khoản thanh toán sẽ được chuyển khoản (hoặc trả bằng tiền mặt) vào tài khoản của Bên Bán tại Ngân hàng (phí chuyển khoản do Bên Mua chịu) với nội dung thực hiện như sau:

- Tên đơn vị thụ hưởng: Công ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ Cầu Giấy

- Số tài khoản: 1201 0000 331625 tại Ngân  hàng  TMCP  Đầu  tư  và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Sở giao dịch 1.

- Địa chỉ: Tháp B Vincom, số 191 phố Bà Triệu, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội.

Lịch biểu thanh toán

THỜI HẠN BÀN GIAO CĂN HỘ

Thời hạn bàn giao Căn hộ dự kiến vào Quý I/2016 (quý một năm 2016). Bên Bán có thể bàn giao Căn hộ cho Bên Mua sớm hơn thời hạn bàn giao dự kiến với điều kiện trước khi bàn giao Bên Bán đã thông báo cho Bên Mua. Các Bên thống nhất rằng, thời hạn bàn giao Căn hộ có thể được gia hạn nhưng không quá 06 (sáu) tháng so với thời hạn bàn giao dự kiến trên đây. Trong trường hợp này, Bên Bán phải có văn bản Thông báo gia hạn thời hạn bàn giao cho Bên Mua. Thông báo này được coi như một văn bản hợp lệ để miễn trừ trách nhiệm của Bên Bán do chậm tiến độ bàn giao Căn hộ.

CHẬM THANH TOÁN, CHẬM BÀN GIAO CĂN HỘ

Chậm thanh toán: Quá thời hạn thanh toán chậm nhất 15 ngày, nếu Bên Mua không thực hiện việc thanh toán tất cả các khoản tiền thanh toán đến hạn thì Bên Mua phải thanh toán thêm cho Bên Bán tiền lãi chậm trả cho khoản tiền quá hạn theo mức lãi suất là 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm trên một ngày) cho số ngày chậm thanh toán. Tuy nhiên, việc chậm thanh toán của Bên Mua không được quá 30 ngày (ba mươi ngày) kể từ Ngày đến hạn của mỗi đợt thanh toán quy định tại Phụ lục 02. Nếu vượt quá 30 (ba mươi) ngày, thì kể từ ngày thứ 31 (ba mươi mốt) trở đi Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và chào bán Căn hộ cho một bên thứ ba mua mới đồng thời áp dụng mức phạt vi phạm. Bên Mua chỉ được nhận lại khoản tiền đã thanh toán sau khi Bên Bán đã hoàn thành việc chuyển nhượng Căn hộ cho bên thứ ba và đã khấu trừ đi tiền lãi chậm thanh toán theo quy định tại Khoản 4.2, cùng với số tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương ứng 10% (Mười phần trăm) Tổng Giá Bán Căn hộ.

Chậm bàn giao:

Nếu Ngày bàn giao muộn hơn 06 (sáu) tháng và Bên Mua đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình, Bên Bán sẽ phải trả cho Bên Mua tiền lãi tính trên số tiền mà Bên Mua đã trả cho Bên Bán theo lãi suất 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm trên một ngày). Thời gian tính lãi kể từ ngày thứ nhất của tháng thứ 7 trở đi.

BẢO HÀNH

Thời hạn bảo hành đối với Căn hộ là 60 (sáu mươi) tháng kể từ ngày bàn giao đối với những hư hỏng thuộc về kết cấu và 12 (mười hai) tháng kể từ ngày bàn giao đối với các thiết bị cố định, máy móc lắp đặt trong Căn hộ, hoặc sẽ theo thời hạn bảo hành mà nhà sản xuất thiết bị hay máy móc đó cung cấp.

CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

- Bên Bán có quyền, vào bất kỳ thời điểm nào, chuyển nhượng, chuyển giao các quyền của mình hoặc sử dụng bất kỳ quyền nào của mình theo Hợp Đồng này cho bên thứ ba mà không cần phải có sự đồng ý của Bên Mua, với điều kiện là việc chuyển nhượng, chuyển giao hoặc biện pháp bảo đảm các quyền đó không ảnh hưởng bất lợi đến quyền và lợi ích của Bên Mua theo Hợp Đồng này.

- Trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với Căn hộ, Bên Mua có quyền chuyển nhượng lại các quyền và nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này cho một bên thứ ba